Минстрой разъяснил порядок изменения функционального назначения здания

Минстрой России разъяснил, какие градостроительные требования необходимо учитывать при изменении функционального назначения здания. Позиция ведомства изложена в письме от 03.02.2026 № 2319-ОГ/08.

Если объект планируется использовать по иному функциональному назначению, такие изменения рассматриваются в связи с реконструкцией. Ее проведение осуществляется в общем порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ: с подготовкой проектной документации, прохождением экспертизы и получением разрешения на строительство в случаях, предусмотренных статьей 51 ГрК РФ.

При этом изменить назначение здания без учета статуса земельного участка нельзя. Необходимо проверить, соответствует ли предполагаемое использование объекта виду разрешенного использования участка и градостроительному регламенту соответствующей территориальной зоны.

Для такой проверки используется градостроительный план земельного участка - ГПЗУ. В нем содержатся сведения, необходимые для проектирования и реконструкции, в том числе предельные параметры допустимого строительства и реконструкции, установленные для конкретной территории.

Поэтому перед изменением функционального назначения здания Минстрой рекомендует получить ГПЗУ и на его основе оценить, допускается ли предполагаемое использование объекта с учетом градостроительных ограничений.